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城北这个296.4亩的至公园我爱好,高铁组团的计划不是个别叼

来源:未知  admin  2017-10-4 18:51:50 字体:[ ]
城北这个296.4亩的至公园我爱好,高铁组团的规划不是个别叼

1项目概述

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1.1调整布景 copyright dedecms

2012年8月,受德阳市住房和城乡规划建立局委托,广州市科城规划勘测 技术无限公司编制了《德阳市高铁组团控制性详细规划暨核心地带城市设计》(原 项目称号《德阳市旌东新区起步区控制性详细规划暨核心地带城市设计》,下文 简称“控规”),并于2014年06月获同意实行dedecms.com

在《控规》的指点下,片区已建成多个名目并投入应用,各项建立任务稳步 停止中。2016年8月,中共德阳市委七届十四次全部会议深入研讨推进绿色发 展、建立漂亮德阳的一系列严重成绩,决议建立绿色开展理念,谱写俏丽德阳篇 章,需要在片区增强绿地的建立;另一方面,片区作为城市新区的示范,需要加 强对景观中轴及两侧建筑的面貌优化提升。 本文来自织梦

为共同城市的开发建立,《控规》需停止调整以顺应新局势下的开展需要。 copyright dedecms

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1.2原“控规”筒介

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《控规》位于青衣江路以北、宝成铁路与城际轨道以东、成绵高速以西、规 划鸭绿江路以南的区域,规划范围面积1099.70公顷(约11平方公里)。

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(一)开展定位

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“中央活动区.魅力商务城”。 内容来自dedecms

(2)开展目的

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规划片区将作为将来德阳经济的新引擎城市的新客厅古蜀的新门户以及 川西的新地标(经过金融商务等高端效劳业的置入、恼人公共空间的营建以及古 今文明的传承,起步区将构建为充斥活气与魅力的中心商务新城,势必成为成渝 经济区城市群中的新地标)。

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(3)开展规模 织梦好,好织梦

控规中断定规划规模总的规划建立用空中积为9.46平方公里,居住人口为 13万人

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(四) 空间结构 织梦内容管理系统

规划构成“一轴一带,二心两片”的空间状态构造。

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一轴:以城际北站为出发点由西向东连续到东山浅丘的中央轴线,是城市功能 开展轴,也是片区空间形态的主要骨架。 织梦内容管理系统

一带:指依靠绵远河以及其两岸湿地造成的生态景观歇息带。 内容来自dedecms

专心:指的是城市级综合效劳中心,包含金融证券、银行保险、总部办公、 大型综合商业等商务商业功效。

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两片:指的是以金融办公、文化商业、高端寓居为主的南部片区和以高端医 疗、行政效劳、休闲生涯为主的北部片区。 织梦内容管理系统

(1)基础设备 织梦内容管理系统

规划泰山路和庐山路为区域性主干BRT走廊,并依照500-800的效劳半径 设置BRT公交站台;牡丹江西路不作为BRT走廊,但设置公交公用道。规划设置4站合一,包括宝成铁路德阳站,城际北站、远程客运站、公交首末站;新增 3个室外公共停车场和6个地下公共泊车场。 织梦内容管理系统

规划各类设备设置装备摆设如下: 内容来自dedecms

(1)市平易近效劳核心:12.05公顷

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(2)体育设备:体育中心,15.17公顷织梦好,好织梦

(3)奥林匹克黉舍,10.03公顷 内容来自dedecms

(4)文化设备:1个文化艺术中央,1个藏书楼,1个科技馆,1个会议 中央,共15.82公顷

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(5)医疗效劳设备:1所综合病院,1所妇女儿童专科医院,1所社区卫 生中心共20.13公顷 本文来自织梦

(6)教导设备:3所小学,1所九年一向制学校,1所低级中学,共 33.05公顷 copyright dedecms

(7)居住区效劳设备:9所幼儿园,共6.58公顷;8个社区效劳中心,共 2.88公顷;1个派出所,0.93公顷 copyright dedecms

(8)社区商业效劳设备:7个菜肉市场,共4.83公顷。 织梦内容管理系统

1.3规划调整范围 织梦内容管理系统

本次规划调整范围为黄浦江西路以北、蓥西岳路以西、黄山路以东、牡丹江 西路以南的区域,面积约73.14公顷(约1097亩),详见下图。

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1.4规划调整的根据 织梦内容管理系统

(9)《城市、镇节制性具体规划审批措施〉〉 内容来自dedecms

(10)现行《德阳市规划管理技巧划定》 织梦内容管理系统

(11)《德阳市城市总体规划(2010-2020)》 本文来自织梦

(12)《德阳市城市总体规划(2016-2030)》

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(13)《德阳市高铁组团掌握性详细规划暨核心肠带城市设计》

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(14)其它相关的法令律例、标准、标准、技术规定等;

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(15)相关会议纪要、文件、批文等;

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1.5德阳总规解读 dedecms.com

《德阳市城市总体规划(2010-2020)》于2010年获审批实施,为《控规》 的法定依据。该版总规已规划有城际北站景观中轴绿地,绿地宽度不少于80米。 copyright dedecms

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2近况建立情形

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2.1用地建立情况 dedecms.com

目前,控规范围内曾经建成的项目包括奥林匹克体育中心、德阳八中、城北 站(火车站、城际站、长途客运站等)、安顿房以及万达广场(基本建成)等。 而调剂范畴内已有地块做地盘平坦,但并未有地块停止建立运动。详见下图。 织梦内容管理系统

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2.2市政设备建立情况 copyright dedecms

目前,调整范围内及周边近期在建或建成的道路重要位于牡丹路南侧,其中牡丹江路大桥已建成;已建道路包括黄浦江西路(黄山路至泰山路段,苗山街至 蓥华山路段)、牡丹江西路(牡丹江西路大桥、苗山街至蓥华山路段)、黄山路、 蓥华山路,其他道路太行山路、苗山街和秀山街等都在建。 dedecms.com

计划调整的扬嘉堰渠、穿城堰已在建。 织梦好,好织梦

蓥华山路东侧滨河公园、广场已在建。 织梦好,好织梦

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2.3小结

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《控规》获批至今,规划范围内的建立正稳步推进,其发展示状有以下特色:

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《控规〉〉在近3年的建立治理中起到较好的领导感化,曾经形成根本的框架雏形,指导局部地块的土地出让和建立

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绵远河西岸景观中轴绿地两侧南北向道路已在建立,但并未有地块出让,显示当局的稳重开发,其特点是先把基本设备及环境先建立实现,再推进地块的开发。基于景不雅中轴绿地属于情况景观方面内容,其调整宜放慢推动,以便于城市 建立的持重开辟。 dedecms.com

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3论证分析 3.1调整原由

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(1)优化城市环境,满意绿色城市建立须要

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为配合绿色城市建立的需要,德阳中心城区需要增加公园绿地规模,进步人均公园绿地目标

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片区位于德阳中心城区的北侧,为城市新区,其应作为德阳市高标准、绿色城市建立的典型,因而需要对片区公园绿地停止适当调整

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今朝,片区南侧属于德阳的老旧城片区,其建立量较大,公园绿地较为缺少且散布不均;公园绿地基础临绵远河两侧安排。经由现状分析,老城片区可直接

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作为公园绿地的闲暇地(可利用地)偏少,其公园绿地的增加只能经过旧城改革 取得,显然这种增加公园绿地的本钱较大。

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(2)提升城市品质,突出城市地标作用 内容来自dedecms

从城市抽象的角度考虑,城际北站景观中轴绿地的规划建立目标是提升城市的档次和城市的文化,是德阳的城市客堂。依据《控规》的把持请求,中轴线两 侧修建为公建化处置,天涯线高下参差有致,并设置有超高层建造,属于超高层的会聚区。 dedecms.com

鉴于景观中轴绿地的位置以及作用,联合超高层修筑与绿地宽度的围合关 系,提议扩展绿地宽度,使无暇间围合度降低,视线更宽阔。使得从城际北站出来的游人或居民能感触到德阳的城市档次,从而晋升城市的品德,凸起城市地标内容来自dedecms

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综上,斟酌《控规》景观中轴绿地两侧并未有地块已出让,因而,可恰当对 《控规》中轴景观绿地停止调整。

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3.2影响评价 织梦内容管理系统

根据现状建立情况,景观中轴绿地两侧现状村落室第已归入征拆迁打算,且 调整影响范围内并未有其余新增建立,其中绿地两侧道路漓江一东路、漓江二东路未开端建立,并未有地块出让,因其中轴绿地宽度的调整并未对现状形成不良影响。

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景观中轴绿地宽度从80米调整为120米,必定占用南北两侧建立用地的规模。根据调整方案,规划商业商务用地增加了 0.76公顷,商住用地增加了 4.37 公顷,公园绿地增加了5.54公顷。方案的调整只是增加了核心区的商住用地规 模,基本吻合《控规》的开展定位与目标,并未对其他已建地块形成不良影响。

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调整方案中,漓江一东路往北偏移20米,漓江二东路往南偏移20米,其道路红线宽度并未产生变更,且道路间距合乎相干道路设计尺度。景观中轴绿地的规模增添和商住用地、贸易商务用地的范围增加并未增长周边道路的交通流 量,反而会下降了交通流量,因此景观中轴绿地的调整并未对综合交通形成不良 的影响。

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方案的调整形成商住用地的增加,则会降低该片区的栖身建筑规模,从而降低居住生齿,使得片区对生活配套(包括幼儿园、中小学、医疗卫生、文化文娱 等)的需求降低。而方案调整并未增加公服配套的标准和规模,因而方案调整不 会影响其他地块的公服配套效劳。 内容来自dedecms

4需要性论证论断

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经过以上分析,咱们以为本次调整是契合《控规》和城市总体规划开展要求 的,对片区将会从土地利用价值、优胜的环境景观、完善的效劳配套的等方面具备更好的增进作用,将更好的推进片区的开发建立。 内容来自dedecms

提升土天时用价值--经过对德阳新的开展情势、开展前提、开展标的目的停止 深刻剖析与猜测,借助《控规》修编,调整计划,构建公道、高效的用地体系, 发掘土地潜力跟效益,力争做到土地资本的最年夜效益化应用。

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优化环境景观--经过对中轴绿地宽度的调整,为《控规》提供更多的绿地 目标,大大提升片区人均绿地程度;中轴绿地宽度从80米提高至120米,将给景观环境设计供给更大的平台,能让设计更存在特点,使得中轴线景观失掉大大的提升。可包容更多的居民,属于便民政策。

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完美效劳配套--针对新的开发市场环境,会集区域开展思绪,兼顾片区设 施部署,弥补因《控规》调整带来的公共效劳设备需求,连接与周边区域的市政 公用设备系统。完成各片区的资源共享、上风互补、设备高效运行的可连续开展局势。 copyright dedecms

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5调整建议 dedecms.com

景观中轴线从宽度80米调整为120米,两侧途径分辨向北向南偏移20米, 道路的调整将临漓江东一路北侧建立用地和漓江东二路南侧建立用地的进深减 少,此中JD01-16-06和JD01-24-01地块的进深从75米增加至55米,持续作

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为地标性地块开发建立将分歧理。考虑两个地块的进深不大,倡议将其调整为公 园绿地,同时将同街区内的JD01-16-01和JD01-24-05地块的用地性质调为 B1/B2。

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调整后编码图 dedecms.com


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调整前后目标如下: dedecms.com

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